과거 금리 인하 사이클 분석
1995년 이후 5번의 금리 인하 사이클에서 리츠(+28%), 유틸리티(+22%), 배당 성장주(+19%)가 S&P 500 평균 수익률을 상회했습니다.
리츠 셀렉션
데이터센터 리츠(EQIX, DLR)와 물류 리츠(PLD)는 AI 인프라 수요와 금리 하락의 이중 수혜가 예상됩니다. NAV 대비 할인율이 15% 이상인 종목을 선별합니다.
타이밍 지표
2년-10년 국채 스프레드 역전 해소 시점이 리츠 매수의 역사적 최적 타이밍이었습니다. 현재 스프레드는 -15bp로 정상화 임박 단계입니다.